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这两年房价上涨过快

2020-05-21 11:04

尽管开发商购地要配建保障房,但知名龙头房企在一线城市拿地也不手软。北京中原地产提供的数据显示,今年,恒大、北京城建、绿地、万科等10家知名房企,在北京购入土地总面积达到670万平米,占今年以来北京宅地供应量的55%。

今年北京推出的首个自住商品房项目共2000套房源,由龙头企业恒大地产负责开发,但登记申购家庭达14.8万户,相当于74户家庭抢购一套住房。

年初,泰禾地产耗资49亿元,连续拿下朝阳和通州4块地,刷新通州区域新地王的价码。随后,中粮地产又以23.6亿元的价格,拿下孙河地块,成为一时的地王。接近年底的11月,恒大以51.35亿元竞得建筑面积为20.84万平方米的东坝地块,相当于楼面价格每平米5万元,获得本年度北京住宅总价地王的称号。

今年楼市新政不断出台,从房价调控目标、售房缴20%个税、限房价竞地价等多个方面进行调控,但房企拿地热情不减,各种高溢价地块层出不穷,“地王”纪录屡被刷新。

中国房地产学会副会长陈国强分析认为,房企手里资金充足,对未来土地市场预期乐观,是开发商购地热情不减的主要因素。但拿地成本过高,肯定会有潜在风险。

一项权威机构统计数据显示,截至12月中旬,北京的土地出让金额达1666.7亿元人民币,与去年全年的647.9亿元相比,增幅超过157%。此前单年最高纪录为2010年的1639亿元。

也有业内人士认为,北京未来房价走势仍取决于供求关系,开放土地市场,增加土地供应,可以为房价减压,这也是解决一线城市房价只涨不跌的根本手段。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,知名房企青睐一线城市的土地市场,拿地热情高涨,直接推高了北京的地价水平。

关于未来北京的土地市场预期,张大伟分析认为,明年北京自住商品房供应将占主流,未来房企购入商品房住宅地块的难度会越来越大,明年十大房企获得全年住宅土地供应过半的现象或不会再现。(完)

2013年,北京土地市场一片红火,商品住宅供地提前完成年度计划,“地王”层出不穷,土地出让金创历史新高。

一位知名房企人士告诉记者,今年北京土地供应多集中在通州、昌平、房山、大兴区,位于五六环之外,尽管区域位置不很理想,但由于北京刚性需求旺盛,这两年房价上涨过快,多数龙头房企依然愿意投入比去年翻了数倍的成本,来获取一线城市的土地。

今年北京土地市场的亮点是:提前一个月完成商品住宅用地供给计划。今年北京商品住宅用地供应计划为850公顷。但实际在11月底,北京就已经完成商品住宅供应计划的102%。这是近3年来,北京首次完成商品住宅用地供应计划。

谈到明年的房价,华远地产董事长任志强表示,中国房地产业没有实质性的泡沫,2014年房价总的趋势是看涨的,但房价增幅将趋缓,可能从两位数降到一位数。

根据楼市新政,北京推出的住宅用地都必须配建保障性住房,其中包括共有产权的自住商品房项目。今年北京楼市新政最大的亮点是推出自住商品房:价格要比周边商品房低三成,户型控制在90平米以内、最大的不得超过140平米。此类住房吸引力众多刚需者。